Status for gårdaltan projektet
Radiatorudskiftningsprojektet er færdigt, undtagen for 5. sals lejlighederne. Vi har afholdt 2 informationsmøder, i begyndelsen af oktober måned, om valg af altandøre, og vi venter nu på en byggetilladelse fra Københavns kommune. Lige nu ligger vores ansøgning til ”nabohøring”, der er 3 indsigelser fra ejere i ejerforeningen, som skal behandles efter gældende retningslinjer. Kommunen har sat høringsfristen til den 6. november og vi forventer derfor svar i midten af november, forhåbentlig jo en byggetilladelse i overensstemmelse med vores ansøgning. Der er ikke så præcise retningslinjer for udformningen af gårdaltaner, men de retningslinjer der er, har vi selvfølgelig fulgt i vores ansøgning. Vi har også kigget på hvad kommunen normalt tillader, også i de altanprojekter der er i gang i vores nabolag. Hvis der mod forventning kræves større forandringer i gårdaltanprojektet, vil vi selvfølgelig forfølge dette gennem de ankeinstanser der findes på området, så vi kan få en klar og endelig afgørelse.
Vores byggeansøgning er allerede tilpasset i forhold til de anbefalinger som kommunens arkitekter har givet. XL altanerne er forkortet til under 5 meter og der er taget hensyn til udsynet fra lejlighedsvinduer ”i hjørnerne af gården”, hvilket betyder at de altaner, der ligger op til et sådant hjørne af ejendommen, har fået ”skåret” et hjørne af så de ikke hindrer det direkte udsyn fra lejlighedsvinduerne. Vi har også med i projektet, at der opsættes diskrete indbliksværn så privatsfæren i vides muligt omfang bevares.
5. sals altanerne har deres helt egne udfordringer. Vi har søgt om det størst mulige altanareal og først når vi har en byggetilladelse, kender vi de rammer vi kan arbejde indenfor. Næste fase bliver så at få udarbejdet forskellige løsningsforslag som altankøberne kan tage stilling til. Herefter bliver det så konkretiseret til individuelle tilbud som skal danne baggrund for en bindende aftale.
Hvad sker der på den korte bane?
I uge 43 og 44 foretager Minaltan opmåling i lejlighederne til altandøre. Se eventuelt særskilt advisering. Opmålingen vil blive foretaget i tidsrummet fra kl. 8 til 16, der er sendt information rundt til de berørte lejligheder. Der bliver ikke opmålt i 5. sals lejlighederne endnu. Opmålingen i 5. sals lejligheder vil blive foretaget i en senere fase, hvor det både skal afgøres, hvor radiatoren kan placeres og hvor altandøren kan være. Der er meget stor forskel på 5. sals lejlighederne, hvilket er den primære grund til at vi har valgt denne fremgangsmåde.
Engang efter den 6. november, når vi har svar fra kommunen-en byggetilladelse, vil vi indkalde til 2 forskellige informationsmøder, et møde for 5. sals køberne og et for alle andre altankøbere. På disse møder vil vi informere grundigt om byggetilladelsen og det videre forløb i projektet.
Når vi har byggetilladelsen skal der udarbejdes et konstruktionsprojekt og vi kan starte detailplanlægningen og dermed en plan for hvornår man kan forvente at få sin altan leveret.
Altandørene
Vi er gået bort fra den oprindelige ”standard” dør, udført som én stor dør i hele 2-fagsvinduets bredde, uden et oplukkeligt vindue over døren. Denne dør ville blive for stor og tung og kunne blive farlig i blæsevejr og den ville fylde meget på altanen. I stedet har vi valgt at gøre den tidligere præsenterede 2-fags dør med oplukkelige vinduer over, til standarddør for altaner, hvor udgangen etableres i et 2-fags vindue. Rigtigt mange altankøbere havde i forvejen valgt denne dørtype. Vi håber derfor også, ved at ændre standarddøren, at opnå et mere ensartet udtryk på facaderne. Vi har forhandlet en rabat på omkring 20% på døren. Rabatten omfatter kun de døre der skal isættes hvor der er 2-fags vinduer.
Kan man stadig nå at komme med i gårdaltanprojektet?
I det kørende gårdaltan projekt er tilmeldingsfristen for længst overskredet, vi har dog mod et gebyr, til dækning af projektændringerne, taget nye købere med i projektet. Når dørproduktionen bestilles kan vi ikke længere tilbyde at tage flere med i projektet da det vil påvirke fremdriften i det fælles projekt (forventeligt lukkes der helt for tilmeldinger i begyndelsen af november måned).
I princippet kan en ejer på et hvilket som helst tidspunkt benytte sig af generalforsamlingens beslutning om at tillade altaner både til gårdsiden og til gadesiden. Den enkelte ejer skal i så fald selv sørge for at ”køre” projektet under de givne rammer for altanerne og ændringer på ejendommen.
Finansieringen af projektet
Vi har forhandlet med flere banker og forhandlingen endte med at vi arbejder videre med Nykredit, bestyrelsen, revisor og administrator er tilfredse med forhandlingsresultatet som vi vil fortælle mere om på de kommende informationsmøder.
Alle gårdaltankøbere er med i byggefinansieringen og når projektet er afsluttet, kan hver enkelt køber vælge at betale altanen kontant eller at deltage i fælleslånet. Vi har sikret os, at man altid kan udtræde af fælleslånet mod at betale et gebyr på omkring kr. 500,-.
Med venlig hilsen
Aladdins Bestyrelse