Det pynter pænt og varmer i en kold tid.

                                                                   November 2017 

Pas på din cykel ikke ender som skrot.

Oprydning – forladte/ubrugelig cykler fjernes. Vi har skiftet til samme cykeloprydningsproces som Københavns Kommune anbefaler og som Kommunen selv anvender på de kommunale veje.

Processen kort fortalt:

Cykler som viser tegn på, at de ikke bruges bliver mærket med et rødt/hvidt bånd omkring et hjul. Hvis ikke dette bånd fjernes, inden en bestemt dato, bliver cyklen afhentet af et skrot firma.

Du skal holde øje med din cykel og sikre, at båndet bliver fjernet, hvis du vil beholde cyklen.

Kommunen har gennemført deres del af processen til gadesiden, så denne del handler om gården og cykelkældrene.

Ændringen i processen er, at Ejerforeningen ikke længere opbevarer ikke brugte cykler i 3 måneder og formålet er, at skabe plads til de cykler der faktisk bruges.

Vigtige datoer:

Mellem den 6. november og 16. november sættes der bånd omkring cyklerne – den 4. december ringer vi efter skrotbilen.

Vi har haft lidt misforståelser i kommunikationen derfor opsættes der nye sedler i cykelkældrene.

Det nye opslag:

Pas på din cykel ikke ender som skrot

Cykler der viser tegn på ikke at bliver brugt, vil blive mærket med et rødt/hvidt bånd omkring et hjul.

Hvis båndet ikke er fjernet senest den 4. december, bliver cyklen afhentet af et skrotfirma.

Venlig hilsen

Ejendomskontoret og Gårdlavet

Juletræstænding 1. december kl. 17

Traditionen tro indleder vi julemåneden med korsang – gløgg og æbleskiver – vi håber på godt vejr og at rigtig mange vil komme og glæde sig over denne hyggelige og stemningsfulde tradition. 

Hovedtrapperenoveringen

Leverandøren er fundet og vi har underskrevet kontrakt. Næste fase er, at få udarbejdet en tidsplan. Vi håbede, at vi kunne komme i gang i oktober, men det kunne desværre ikke lade sig gøre – vi mærker også, at der er travlhed i byggebranchen.

Planen er fortsat, at gennemføre en trappe, som vi kan lære af og tage afsæt i.

Herefter vil vi renovere 4 – 5 trapper ad gangen og det vil selvfølgelig medføre en masse bøvl. Vi håber snart Altan.DK bliver færdige, så vi ikke samtidig skal rode med altaner og hovedtrapperne. 

Vi arbejder med noget informationsmateriale og en samlet tidsplan, som vi kan hænge op i ”udhængs skabene” i portrummene og sætte på nettet. 

Køkkentrapperne endnu engang

Køkkentrapperne skal holde ryddet – det betyder, at der ikke må stå affald – sko – stiger – måtter – strygebrætter – køleskabe og anden skrammel på trapperne. Det er ikke fair for dine naboer, at de skal passere dit ”Pulterrum” på vejen til deres lejlighed og det er ulovligt, da bagtrappen er en flugtvej.

Døren til gården skal holdes lukket, vi skal undgå at få rotter ind i ejendommen og vi har været udsat for, at rotter er trængt ind gennem en åben bagtrappedør. Det bliver også koldt på trappen og i køkkenerne når yderdøren blokeres i åben position. 

Der kommer varmt vand ud af den kolde vandhane!!

Vi modtager stadig en del henvendelser fra beboer, der fortæller, at der kommer varmt vand ud af den kolde vandhane. Vi kan ikke anbefale, at man drikker vand fra den varme vandhane, derfor kan det være et problem, hvis det varme vand blandes med det kolde drikkevand.  Årsagen til dette er typisk, at en anden ejer på samme vandforsyningsstreng, har et termostatblandingsbatteri, der er kalket til – selv om blandingsbatteriet er lukket, kan vandet blandes. Derfor er det ikke tilladt, at have termostatblandingsbatterier i Aladdin. Ejerforeningen anbefaler et ”etgrebs blandingsbatteri”.

Hvad kan jeg gøre, hvis jeg har varmt vand i den kolde vandhane?

Du kan spørge de andre beboer i din opgang, om de oplever det samme og om de har et termostatblandingsbatteri. Hvis du finder et termostatblandingsbatteri kan du henvende dig på ejendomskontoret med oplysningerne.

Ejerforeningen skriver jævnligt ud til ejerne om dette emne og det er også beskrevet på vores hjemmeside.

Venlig hilsen

E/F Aladdin bestyrelse og ejendomskontor

Da der findes en del ubrugte cykler i ejendommen vil vi i den nærmeste fremtid køre en oprydningskampagne med samme metode som Købehavns kommune bruger.

Det gælder for cykler i både kældre og i gården.

[gview file=”https://ejerforeningen.net/wp-content/uploads/2017/10/Cykel-oprydning.pdf”]

Kære medlemmer i E/F Aladdin

Hermed følger varmeopgørelse for afsluttet varmeregnskabsår.

[gview file=”https://ejerforeningen.net/wp-content/uploads/2017/09/2017-09-22-Orientering-til-hjemmeside.pdf”]

Når der sættes tryk på varmesystemet, kan der være kommet luft i systemet og derfor kan det være nødvendigt, at udlufte radiatorerne, før det varme vand kan komme rundt i din radiator.

Pas på hvis du selv udlufter din radiator, ventilen kan gå i stykker eller der kan komme vand ud i lejligheden.

Vores varmemester vil hjælpe de første par dage, efter vi har sat varme på systemet, herefter kan du kontakte vores VVS CURA og for egen regning bestille dem til, at se på din varmeinstallation.

Et andet typisk eksempel på at der ikke kan komme varme på din radiator er, at ventilen i din termostat (den lille pal der lukker for vandet til radiatoren) har sat sig fast i lukket position. Så kan du blot afmontere din termostat og forsigtigt trække palen ud og måske smøre med lidt olie. Herefter skulle det virker, hvis ikke så skal du selv tilkalde en VVS service.

Hvis der ikke er varme på det lodrette varmerør, eller hvis det drypper fra din installation skal du straks kontakte ejendomskontoret.

Venlig hilsen

EF Aladdin Ejendomskontoret

Kære Ejer i Aladdin            Vigtig information

(under punkt 2. er der rettet fra 10 – 20% til 1 – 2% – mandag den 28/8)

Vi ser en voldsom stigning i antallet af vandskader, der skyldes forkert udførte badeværelser. Når et badeværelse i en lejlighed renoveres gennemgribende, dvs. blot etablering af et nyt gulv, så skal det bygningsreglement, der var gældende på det tidspunkt renoveringen fandt sted, være opfyldt. De fleste badeværelser er så små, at de i forhold til bygningsreglementet, er at betragte som en brusekabine, hvor alle vægge skal være vandtætte med en vandmembran. Selv om du ikke ændre på væggene, så skal hele dit baderum opfylde kravene til byggereglementet.

Hvis dit baderum ikke er lovligt i forhold til byggereglementet, så kan forsikringen søge regres mod dig, hvis du er skadevolder i en vandskadesag. Det kan i værste fald betyde, at du kan komme til at hænge på en meget stor regning, for udbedringen efter en vandskade.

Vær særlig opmærksom på følgende:

1. Dit gulvafløb skal være tæt, det betyder at hvis gulvafløbet stopper, så siver vandet ikke ud i konstruktionen under dit gulv og derefter ned til underboen.
2. På gulvet ved din bruser skal der være et fald mod afløbet på 1 – 2%.
3. Op kanten under din dør skal være minimum 30 mm over overkanten af dit gulvafløb.
4. Der må ikke være termostatblandingsbatterier i ejendommen. Dette er begrundet med, at disse blandingsbatterier, efter kort tid, ikke lukker tæt mellem det varme og kolde vand, herved blandes det varme og kolde vand, også for andre beboer på samme vandforsynings rør.

Du kan finde alle nødvendige informationer på myndighedernes hjemmesider.

Vi anbefaler alle nye købere, der kontakter os – at de skal tage forbehold for vådrum, vand- og afløbsinstallationer, der ikke er lovligt udført, og så få det undersøgt grundigt efterfølgende.

Hvis du udlejer din lejlighed, er det stadig dit ansvar, at afløb vedligeholdes korrekt og ikke tilstopper, samt at alle unormale forhold anmeldes til ejendomskontoret.

Vi håber at denne information, kan forhindre en skade og at du som ejer kan gøre noget aktivt, for at undgå en stor regning efter en vandskade.

Venlig hilsen

Bestyrelsen for ejerforeningen Aladdin

Kære ejer i E/F Aladdin

Vi ser en voldsom stigning i antallet af vandskader, der skyldes forkert udførte badeværelser. Når et badeværelse i en lejlighed renoveres gennemgribende, dvs. blot etablering af et nyt gulv, så skal det bygningsreglement, der var gældende på det tidspunkt renoveringen fandt sted, være opfyldt. De fleste badeværelser er så små, at de i forhold til bygningsreglementet, er at betragte som en brusekabine, hvor alle vægge skal være vandtætte med en vandmembran. Selv om du ikke ændre på væggene, så skal hele dit baderum opfylde kravene til byggereglementet.

Hvis dit baderum ikke er lovligt i forhold til byggereglementet, så kan forsikringen søge regres mod dig, hvis du er skadevolder i en vandskadesag. Det kan i værste fald betyde, at du kan komme til at hænge på en meget stor regning, for udbedringen efter en vandskade.

Vær særlig opmærksom på følgende:

1. Dit gulvafløb skal være tæt, det betyder at hvis gulvafløbet stopper, så siver vandet ikke ud i konstruktionen under dit gulv og derefter ned til underboen.
2. På gulvet ved din bruser skal der være et fald mod afløbet på 10 – 20 o/oo.
3. Op kanten under din dør skal være minimum 30 mm over overkanten af dit gulvafløb.
4. Der må ikke være termostatblandingsbatterier i ejendommen. Dette er begrundet med, at disse blandingsbatterier, efter kort tid, ikke lukker tæt mellem det varme og kolde vand, herved blandes det varme og kolde vand, også for andre beboer på samme vandforsynings rør.

Du kan finde alle nødvendige informationer på myndighedernes hjemmesider.

Vi anbefaler alle nye købere, der kontakter os – at de skal tage forbehold for vådrum, vand- og afløbsinstallationer, der ikke er lovligt udført, og så få det undersøgt grundigt efterfølgende.

Hvis du udlejer din lejlighed, er det stadig dit ansvar, at afløb vedligeholdes korrekt og ikke tilstopper, samt at alle unormale forhold anmeldes til ejendomskontoret.

Vi håber at denne information, kan forhindre en skade og at du som ejer kan gøre noget aktivt, for at undgå en stor regning efter en vandskade.

Venlig hilsen

Bestyrelsen for ejerforeningen Aladdin